Überlegungen vor dem Haus- oder Wohnungskauf
In Amerika wird ein Erdrutsch losgetreten und kurze Zeit später bebt auch Europa. Diese Aussage, einst bezüglich Gesellschaft und Sozialleben getroffen, kann man getrost auf den Arbeits- und Immobilienmarkt übertragen. Damit die momentane weltweite Wirtschaftskrise nicht auch in Deutschland für leerstehende Immobilien sorgt, muss man sich gerade vor dem Schritt zum Erwerb eines Eigenheimes oder einer Eigentumswohnung einige grundlegende Gedanken machen. Wer kann schon heute einfach ein Haus bar bezahlen? Ohne eine Baufinanzierung in Anspruch nehmen zu müssen?
Der bekannteste und auch beliebteste Weg ist wohl das Abschließen eines Bausparvertrages. Die monatliche oder jährliche Einzahlung ergibt im Hinblick auf die zu gewährenden Zinsen der Bausparkassen , den vermögenswirksamen Leistungen durch den Arbeitgeber und die staatlichen Zuschüsse, eine Summe, die für die meisten Häuslebauer den Grundstock für das ersehnte Traumhaus bilden.
In der Regel wird für das geplante Projekt dann ein zusätzlicher Immobilienkredit beantragt. Dabei gilt die Faustregel: Je höher das angesparte Eigenkapital, um so niedriger kann der Betrag für ein Darlehen gehalten werden. Dies macht sich entschieden bei der Zinsberechnung bemerkbar und auch die Genehmigung für die Erteilung eines Baukredits (aktuelle Bauzinsen gibt es hier) durch die Bank wird leichter zu erhalten sein. Die Hypotheken-Abteilung der Hausbank erstellt mehrere Angebote, unter Berücksichtigung der anfallenden Hypothekenzinsen. Die Laufzeit des Baukredits spielt an dieser Stelle eine wichtige Rolle, da die Zinsentwicklung nicht vorhersehbar ist und sich eine Zinsbindung durch einen langfristigen Vertrag als durchaus sinnvoll erweisen kann. Dies gilt besonders in einer Niedrig-Zins-Phase.
Um die Baufinanzierung zu sichern bieten sich verschiedene Moeglichkeiten. Oft wird eine Lebensversicherung abgeschlossen, um das Darlehen bei Ausfall des Hauptverdieners zu decken. Eine andere Option ist, das Objekt mit einer Hypothek zu belasten, die der kreditgebenden Bank solange das Eigentum an der Immobilie sichert, bis die Baufinanzierung abgetilgt ist. Dabei wird der Darlehensrechner der Bank die genaue Differenz zwischen Hypothekenzinsen und öffentlichen, gesetzlichen Kreditzinsen aufzeigen.
Natürlich darf die naheliegendste Möglichkeit der Baufinanzierung nicht fehlen. Nach Fälligwerden des Bausparvertrages bieten die Bausparkassen einen Kredit zu besonders günstigen Bauzinsen. Die von den Banken gegebenen Darlehen können mit diesen Konditionen meist nicht mithalten, deshalb sollte bei einem Baufinanzierungsrechner der Bausparkasse auf jeden Fall ein Angebot eingeholt werden, bevor eine Entscheidung getroffen wird.